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　　金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年正式对外发布“金玉满堂”四大产品线。

　　上海棠系首发之作围绕高级、艺术、成长、烟火，四大核心打造一座超级TOD复合体

　　金茂棠前，采撷世界造宅哲思，创新定制先锋艺术生活社区、流体天幕美学立面、棠境主题度假园林、酒店式奢雅会所、全景舱精装奢宅、巨兽级鲸吞收纳等前沿设计，升阶北上海艺术生活想象。

　　全新立面升级采用不对称线条美学，玻璃面积更大+香槟金铝板装饰+顶部穿孔铝板+涂料+细节线脚收边，现代感、品质感、精致感

　　三江交汇处，比肩虹桥、临港国家战略规划，2035年计划达到非流动人口100万的规模；（数据来源上海发布）

　　整个吴淞创新城将完善形成“1+4+5+N”的公共中心体系优化地区空间结构，即1个城市副中心、4个地区中心、5个专业节点、N个社区中心，提升城市能级，为建设高品质城区夯实基础；

　　目前，吴淞创新城规划、开发、建设等各项工作进入快车道。今起三年内，吴淞创新城固定资产投资额将达千亿元以上；（数据来源上海宝山）

　　总投资30多亿元的全开放式上大美院已开工建设，2026年9月将建成投用成为与上海全世界城市相匹配的世界一流美术学院。

　　宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术探讨研究中心的科技成果转化基地将相继落户。

　　上海宝山高铁站是近年上海重要工程，建成后将成为上海第四大高铁站，预计2027年投入到正常的使用中，未来每年的客流规模将达到5400万人次。

　　将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽，预计27年通车的高铁北站，打造成为集交通枢纽、商业、商务、文化会展于一体的高铁商务区；（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

　　①沪苏通二期向北走，13min 一站到崇明，向东只要坐两站，经过外高桥，30min 左右就能直接到上海浦东机场；

　　②沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北走，经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最后一直到成都

　　根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。

　　这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。

　　未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。将打造一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区（来源于上海发布）

　　自驾：绕城高速（约500米），S16蕴川高速公路（约2公里），同济路高架 （约2公里）

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　　12月15日，国家统计局发布数据显示，11月，上海新建商品房销售价格环比上涨0.1%，而北京、广州和深圳则分别下降0.5%、0.5%和0.9%。

　　这一数据放在全国房地产市场的背景中显得很突出。11月份，全国70个大中城市商品房销售价格呈现“环比总体下降、同比降幅扩大”的趋势。

　　其中，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　从同比数据看，差异更加显著。11月份，一线城市新建商品房销售价格同比下降1.2%，上海却实现了5.1%的同比涨幅。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，上海新房价格连续多月保持上涨，核心原因主要在于供给结构优化。开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求，这种“核心区供给主导”的模式，使上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。

　　当月，上海共计29个楼盘入市，其中均价10万 的高端住宅项目达到13个，几乎占据半壁江山。

　　在这些新盘中，有7个项目因认购人数不足取消了摇号，13个项目单次推盘量不足100套。

　　即使在这种市场环境下，仍然有3个楼盘对外宣称“日光”，即招商·林屿湖畔、尚园和澐启滨江。

　　位于人民广场板块的嘉里金陵华庭三期均价20.6万元/平方米，认购率高达153%，网签率达到87.5%，是当月唯一网签率突破80%的项目。

　　汤臣君品三期“瑄廷”推出49套332～398平方米的合院别墅，均价19.68万元/平方米，认购率也达到了142%。

　　华润置地的澐启滨江项目于11月25日结束首批次认筹，总认购量273组，首批推出房源122套，认购率达到223.77%。

　　11月上海共有14个楼盘网签率低于10%，其中7个零网签项目，既有位于主城区但产品力滞后的项目，也有区位短板明显的远郊盘。

　　位于静安不夜城板块的苏河融景，11月30日开盘推出50套房源，备案均价118031元/平方米，认购率62%，但截至12月初未能实现一套网签。

　　远郊盘的去化压力更明显，位于临港泥城的光明星城推出324套刚需房源，备案均价24435元/平方米，因板块库存高、配套落地缓慢，开盘后网签挂零。

　　仔细观察上海豪宅市场，会发现一个有趣现象：虽然认购数据火爆，但认购到网签的转化并不理想。

　　截至12月初的多个方面数据显示，黄浦绿城黄浦one项目认购率138%，但网签率仅为41%；虹口金茂璞元认购率104%，网签率仅19%；杨浦保利誉滨江认购率105%，网签率也只有14%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，一方面，高端购房者对市场走势更为敏感，不急于完成最终交易；另一方面，上海豪宅市场年底供应量爆发，可供选择的优质项目增多，高净值买家拥有更多选择权。

　　二手住宅市场表现不一样。11月份，一线城市二手房屋销售价格环比下降1.1%，上海二手房屋价格环比也下降了0.8%，同比下跌4.6%。

　　据上海市房地产交易中心数据，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份的18483套上涨约24%。刚需化特征突出，总价300万元以下的二手房成交占比达60%。

　　上海链家研究院负责人李根表示，当前市场特征是政策与市场联动的结果呈现。在上海房地产多重政策组合拳推动下，刚性需求持续释放，形成总价敏感型客户主导市场的结构性特征。

　　多家机构预判，市场将延续11月运行状态趋势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域超高的性价比房源的成交节奏有望进一步加快。得益于“沪六条”政策的长尾效应持续释放，预计12月成交量将保持高位运行，“以价换量”的趋势在12月也将延续。

　　机构多个方面数据显示，2025年1～11月，上海商品房销售金额前十项目合计销售1126亿元，入围门槛提升至64.6亿元。

　　整体来看，年末的市场之间的竞争尤其激烈。华润置地、保利发展、招商蛇口三家企业销售额相互咬得很紧，三者差距在20亿元左右。在华润置地操盘澐启滨江首战告捷后，压力随即给到中海地产与招商蛇口联手操盘的安澜上海。

　　某机构上海企业常务副总经理程宇认为，短期内市场行情报价压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。

　　“短期压力依旧存在。”卢文曦认为，新房市场随高端项目入市高峰期已过，能对价格的拉抬效应减小。相反，远郊区域新盘的营销活动还在继续，势必对价格产生很多压力，因此年末新房价格能否保持环比上涨需要一些标杆楼盘的强有利支撑。返回搜狐，查看更加多