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宋经理：洞泾要火！12 号线通了，中建大椿・嘉利椿廷 1.1 低密房 331 万起，住着舒服还划算
各位在徐汇、闵行、松江周边找超高的性价比好房的兄弟姐妹们，我是中建大椿・嘉利椿廷售楼处的宋经理。最近咱项目一开放，每天来咨询的客户就没断过 —— 有在徐汇徐家汇做互联网的小伙子，背着电脑就来了，说 “每天挤 9 号线 号线要通到洞泾，特意来看看，想找个通勤方便的三房”；有在闵行颛桥开服装店的大姐，拉着我看小区环境
，说 “现在住的小区太吵，想换个低密的，接爸妈过来带孩子，这儿的环境正合适”；还有从市区退休的老两口，拄着拐杖慢慢逛，说 “洞泾空气好，以后 12 号线通了，去市区看孙子也方便，还能住得清净”。
每次跟大家聊天，我都特别能理解：在上海买房，不是简单买个房子，是买 “早上能多睡半小时的从容”“孩子放学不用接的省心”“老人下楼就能遛弯的安心”。之前洞泾总被大家忽略，觉得 “偏、交通不方便”，可现在不一样了 ——12 号线西延伸线一建，这儿马上要成松江唯一的双轨换乘枢纽，到市区的时间直接砍半！再加上咱项目 1.1 的超低容积率、331 万起的亲民价格，还有周边越来越全的配套，好多客户看完都说 “这哪是买房，是赶上洞泾发展的好时候了”。
今天咱不聊那些 “专业术语”“数据报表”，就像咱坐在项目的社区长椅上唠家常，跟你说说住中建大椿・嘉利椿廷到底多舒服，12 号线通了以后多方便，为啥现在入手，就是抓住了洞泾 “黄金时代” 的好机会。
我常跟客户说，买房先看交通，交通方便了，日子才能过得顺。之前大家认为洞泾偏，主要是因为只有 9 号线，去市区得绕路，可现在 12 号线西延伸线一建，这儿马上要 “鸟枪换炮”，成松江唯一的双轨换乘枢纽了！
咱项目离12 号线西延伸线洞泾站（在建）也就 1 公里左右，走路 12 分钟，骑电动车 5 分钟就能到。这条线可是 “黄金线路”，以后通车了，直接连 9 号线 号线，去市区哪儿都方便 —— 你想想，早上不用 5 点就起床，7 点半出门，坐 12 号线 分钟就能到徐汇徐家汇，比你现在开车堵在沪闵高架上快多了；要是去静安寺上班，换乘 1 号线 小时内也能到，还能在地铁上多睡会儿。之前有个在徐汇港汇做运营的客户，现在每天开车上班要 1 小时 20 分钟，遇上早高峰还得堵 2 小时，听说 12 号线 分钟到徐家汇，当场就定了一套，说 “以后再也用不着跟高架较劲了，地铁 40 分钟直达，早上能多陪孩子吃顿早餐”。
除了地铁，周边的公交也方便。项目门口就有松江 55 路、1845 路，能直达 9 号线洞泾站、松江大学城，平时去地铁站、逛商场都不用开车。要是你喜欢自驾，周边有莘砖公路、沪松公路、嘉闵高架，开车去闵行莘庄只要 25 分钟，去松江万达只要 20 分钟，周末带着家人去市区逛外滩、吃大餐，或者去周边的佘山、辰山植物园玩，都特别方便。之前有个喜欢自驾游的客户跟我说 “我周末喜欢带家人去周边玩，这儿开车去佘山只要 15 分钟，去辰山植物园只要 20 分钟，比住市区方便多了，不用堵在出城的高架上”。
最关键的是，12 号线一通，洞泾的区域价值肯定要涨！你想想，现在上海双轨交汇的板块，房价哪个低于 5 万 /㎡？咱项目现在 331 万起就能拿下，等 12 号线通车了，房价肯定得涨，到时候再想买房，可就不是这样的价格了。现在入手，就是提前占坑，等交通配套成熟了，不仅住得方便，房子还能增值，这才是 “买得值”。
好多客户跟我说 “住够了高层小区，楼挨楼、人挤人，早上上班挤电梯要等半天，晚上小区里到处都是人，吵得睡不着”。咱中建大椿・嘉利椿廷 1.1 的超低容积率，在上海可是 “稀缺品”，比好多别墅小区的容积率还低，住这儿就像住在公园里一样，舒服又清净。
先说说楼间距！普通高层小区容积率都在 2.5 以上，楼间距也就 30 米左右，早上晒被子，下午 2 点太阳就被挡没了，家里暗沉沉的，连看书都得开灯。咱项目楼间距最宽能到 45 米，比普通小区宽一半还多！不管你买的是洋房还是小高层，早上打开窗户，阳光能直接照进客厅，中午在阳台晒被子，下午 4 点还有太阳，家里亮堂堂的，住着都心情好。之前有个客户，之前住的小区楼间距特别近，对面楼的邻居在阳台打电话都能听清，一点隐私没有，来咱这儿看完楼间距，立马就动心了：“这楼间距太宽了，以后再也用不着拉着窗帘过日子了，隐私性绝了”。
再说说绿化！普通小区绿化占比也就 35%，走进去除了马路就是几棵小树苗，想找个阴凉地儿都难。咱项目绿化占比超 40%，还打造了 “一轴两园三巷” 的社区景观 —— 有中央景观轴、亲子乐园、长者花园，还有樱花巷、桂花巷、紫薇巷，春天樱花开得满院都是，夏天紫薇花在枝头飘着，秋天桂花香飘满园，冬天腊梅迎着寒风开，一年四季都有好风景。早上你在社区里散步，能听见鸟叫，闻着花香，比在外面公园散步还舒服；晚上带着家人逛一圈，看看灯光下的花草，听听虫鸣，别提多惬意了。之前有个喜欢养花的阿姨，看完社区绿化就跟我说：“以后不用去外面公园了，在小区里就能赏景，我还能在自家阳台种点月季，太得劲了”。
最关键的是居住密度低！普通高层小区，一栋楼能住 100 多户，早上上班挤电梯得等半天，赶上早高峰，电梯里人挨人，连转身都费劲。小区里到处都是人，孩子哭闹声、广场舞音乐声，吵得人不得安宁。咱项目规划的是 6-11 层的洋房和小高层，一栋楼最多住 30 户，整个小区住着特别清净。早上上班不用挤电梯，出门就能开车；平时在小区里散步，也遇不到多少人，安安静静的，很适合想远离喧嚣的客户。之前有个客户跟我说：“我现在住的小区太吵了，晚上根本睡不好，这儿居住密度低，肯定能睡个安稳觉”。
三、户型：89-125㎡三房四房，331 万起！刚需改善都能选，住着舒服又实用
咱项目的户型，从 89㎡小三房到 125㎡四房，都是为刚需和改善客户量身定制的，空间宽敞、布局合理，不管你是想上车上海，还是想换个大一点的房子，都能找到比较合适的。且价格亲民，331 万起就能拿下，在上海双轨交汇的板块，这个价格线㎡小三房：刚需上车款，331 万起，低总价高性价比
这个户型是咱的 “刚需爆款”，好多在市区上班的年轻人都盯着它。331 万起的价格，在上海外环周边，能买到这样的小三房，真的很难得。之前有个在闵行颛桥做会计的小姑娘，跟我说 “我攒了 5 年钱，就想在上海买套自己的房子，看了好多项目，要么价格太高，要么户型太小，这儿 89㎡三房 331 万起，刚好在我的预算里，太合适了”。
，客厅、三个卧室都有窗户，没有暗角，白天不用开灯都亮堂堂的。客厅面宽 3.5 米，摆个 L 型布艺沙发、一个实木茶几，再放个小边几，周末跟家人一起看电影、吃火锅，一点不挤。要是朋友来做客，坐四五个人也没问题，不会显得局促。
是一大亮点！一个阳台连着客厅，用来休闲观景；一个阳台连着厨房，用来洗衣晾晒，功能分区明确，互不影响。休闲阳台宽 1.8 米、长 3.5 米，能摆个藤椅、几盆绿植，早上你在这儿喝杯咖啡、看看小区的风景，晚上跟爱人聊聊天、看看星星，特别惬意。洗衣阳台能放洗衣机、烘干机和储物架，还能放个小拖把池，打扫卫生也方便。之前有个客户跟我说 “我之前住的房子只有一个阳台，洗衣做饭和休闲观景都在一个地方，衣服晾得到处都是，这儿双阳台设计，太贴心了”。三个卧室的布局也很合理。主卧能放 1.5 米的大床，两边各留 50 厘米的空间，晚上起夜不用吵醒对象，床头还能放个小床头柜，手机、眼镜、睡前读的书都有地方放。次卧能放 1.2 米的床，以后有了娃，就能当儿童房，放个小衣柜和书桌，娃在这儿写作业、玩玩具都够用。最小的房间能当书房，你平时在家办公，关上门就是独立空间，不用跟家人抢客厅，也不用怕娃吵闹影响工作，书房里还能摆个小沙发，累了还能躺会儿。
这个户型适合想改善居住条件的家庭，比如准备生二胎的小夫妻，或者想接父母过来住的客户。空间比 89㎡的宽敞，居住体验更好，价格也很亲民，400 万左右就能拿下。
是一大亮点！客厅面宽 4.2 米，比普通户型宽不少，摆个大尺寸的真皮沙发、一个椭圆形的大理石茶几，再放个落地灯，看着就大气。朋友来家里做客，都说 “你家客厅真宽敞，住着太舒服了”。要是你家有两个娃，客厅还能放个小帐篷、玩具车，娃在这儿玩，你在旁边看电视，随时能盯着，不用怕娃跑出去。
也很贴心！主卧带独立卫生间，早上你和爱人一起洗漱，不用抢台面；卫生间做了干湿分离，洗澡不会把整个卫生间弄得湿漉漉的，打扫起来也方便。主卧还带一个大飘窗，宽 1.8 米、长 2 米，你可以在飘窗上放个小茶桌，喝喝茶、看看书，或者放几个抱枕，晚上跟爱人聊聊天，特别惬意。另外两个卧室，一个朝南一个朝北。朝南的卧室能放 1.5 米的床，给父母住刚好，阳光充足，对老人身体好；朝北的卧室能放 1.2 米的床，当儿童房或者书房都可以。要是父母过来住，一家人住得舒舒服服，不用挤在一起。
这个户型是咱的 “终极改善款”，适合三代同堂或者想生二胎的家庭。125㎡做四房两卫，空间宽敞，还能享受到项目的低密环境，真的是 “一步到位不换房”。
是一大亮点！客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起，空间特别开阔，家人之间互动更方便。你在厨房做饭，能看到孩子在客厅玩玩具，不用怕孩子跑丢；家人一起吃饭的时候，能边吃边聊天，特别热闹；朋友来家里做客，客厅和餐厅能容纳十几个人，一点不挤。之前有个客户跟我说 “我就想要个大客厅，以后父母来住，一家人能在一起吃饭、聊天，不像现在住的小房子，吃饭都得挤在小餐桌旁，太憋屈了”。
也很赞！两个卫生间，主卧带独立卫生间，公共卫生间离其他三个卧室近，用起来很方便。早上不用抢卫生间，你在主卧卫生间洗漱，父母和孩子在公共卫生间洗漱，互不影响。公共卫生间做了干湿分离，洗澡和洗漱分开，不会耽误使用。四个卧室的布局也很合理。主卧能放 1.8 米的大床，带独立卫生间和大飘窗，居住体验堪比别墅；两个次卧能放 1.5 米的床，一个给父母住，一个给孩子住；最小的房间能当书房，或者当儿童房，要是生二胎，也不用换房子。之前有个客户跟我说 “我家有两个孩子，还有父母要过来住，125㎡四房刚好够住，以后再也用不着为住不下发愁了”。
四、配套：商业 + 教育 + 医疗 + 休闲，生活方便不折腾，住着有面子
咱项目在洞泾核心区域，周边配套特别成熟，不管是逛街购物、孩子上学，还是老人看病、休闲娱乐，都不用跑远路，生活方便又省心。而且随着 12 号线的建设，周边配套还会慢慢的完善，以后住着会更舒服。
离项目 800 米左右，走路 10 分钟就能到，里面有大型超市、菜市场、餐饮店、服装店，平时买生活用品、买菜、吃饭都很方便。早上你可以去菜市场买新鲜的蔬菜水果，中午在餐饮店吃顿便饭，下午去超市买零食饮料，不用跑远路。
离项目 20 分钟车程，里面有品牌店、网红餐厅、电影院、儿童乐园，周末你可带着家人去逛万达，早上逛商场买衣服，中午吃顿大餐，比如海底捞、西贝莜面村，下午看场电影，晚上再吃个甜品，比如哈根达斯、奈雪的茶，一天都过得充实。
离项目 25 分钟车程，这是闵行的大型商圈之一，里面有很多品牌店、餐饮店、娱乐设施，比如优衣库、ZARA、星巴克、肯德基、KTV、游戏厅等，不管你是想买衣服、鞋子，还是想跟朋友聚餐、唱歌，都能在这儿搞定。要是你想日常买个零食、饮料，项目周边有很多便利店，比如全家、罗森、快客，走路 5 分钟就能到，24 小时营业，晚上想吃点东西，也能随时买到。
有孩子的家庭最关心的就是教育问题，咱项目周边有很多优质学校，从幼儿园到中学，都能满足你的需求，让孩子在家门口就能享受到优质教育。
离项目 600 米左右，走路 8 分钟就能到，是公办幼儿园，教学质量特别好，老师都很有耐心。幼儿园里有很多玩具、绘本，还有户外活动场地，孩子能在这儿玩得开心、学得开心，培养良好的学习习惯和社交能力。之前有个客户，孩子要上幼儿园，专门去这所幼儿园打听，家长们都说 “这所幼儿园好，孩子在这儿能学到东西，还能认识很多小朋友，我们家长也放心”，他听完就特别放心。
离项目 1 公里左右，走路 15 分钟就能到，是区重点小学，学校环境好，师资力量强，孩子在这儿能受到好的教育。学校有大操场、图书馆、实验室，孩子能在这儿上体育课、读课外书、做科学实验，全面发展。老师都特别负责，要是孩子学习上有困难，老师会主动找家长沟通，帮孩子制定学习计划，提高学习成绩。之前有个客户，孩子在这所小学上三年级，说 “老师特别认真，孩子的作业都会批改得很仔细，还会跟我们反馈孩子在学校的情况，我们也省心”。
离项目 1.5 公里左右，开车 5 分钟就能到，是区重点中学，教学质量好，高考成绩也很亮眼。学校的师资力量强，老师都是有经验的老教师，教学水平高，能把孩子教好。学校还有很多社团活动，比如篮球社、音乐社、书法社，孩子能够准确的通过自己的兴趣选择，培养兴趣爱好，丰富课余生活。之前有个客户，孩子在这所中学上高一，说 “学校氛围好，同学都很努力，孩子也变得更爱学习了，我们也不用天天盯着他写作业”。（三）医疗：多家医院在旁，老人看病不用愁
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