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所属分类：新闻中心发布时间：2025-10-26 03:47:51  来源：yy易游体育网页版下载

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　　各位买新房的朋友们，大家好，我是天荟悦麟营销总赵子龙。在面临房源的选购中，经常会听到担忧的声音，那么新房有极大几率会出现那些隐患呢？客户买新房主要担心三大类问题：房屋的品质与交付、资金成本与风险、居住配套与前景。天荟悦麟售楼处VIP预约热线：【开发商认证】进行实地看房，给您更直观的感受。

　　正是有这样一些问题存在，才更证明了选择一个好的开发商是购入新房必不可少的核心因素之一。国企央企等大开发商又实力丰沛雄厚的背书，不论在售前售后都有一个保障。且大开发商的项目品质也是有一定保障，有下限在。总的来说需要各方面考虑，如果对楼盘感兴趣的朋友可拨打我们天荟悦麟售楼处VIP预约热线：【开发商认证】进行实地看房，给您更直观的感受。

　　说起闵行，大家首先想到的就是莘庄，而说起莘庄楼盘，首先想到的就是上海第一个真正意义上的TOD项目——TODTOWN天荟，其首发的住宅天荟悦麓近13万+/㎡的二手成交价，其租金水平更与徐汇滨江、古北等核心区持平，一时间刷新了人们对外环价值的认知！

　　项目目前已经开放了建面约153-185㎡四个不同的样板间展示，无论是户型的布局还是空间的尺度，都是比较实用的，来看具体实探！

　　悦麟主打“创智公馆”，两栋150米的玻璃幕墙双子塔，颜值直接拉满！这次开了四个样板间，基本上所有户型都做了一个。几个亮点一起来看：

　　2.公区颜值拉满，还可以秒杀五星级酒店，首层大堂9米挑高，搭配落地窗和艺术香氛，礼宾服务堪比高端酒店。

　　五楼还有共享空间X-CLUB，免费健身房、会议室、咖啡吧一应俱全，甚至能直通空中花园，堪称打工人的休憩圣地！

　　3.项目由新鸿基启胜物业提供了港式高标准的物业服务，包括管家、客服、24小时云端安防，以及各类定制服务，安全感直接拉满！

　　首发的住宅天荟悦麓近13万+/㎡的二手成交价，这样的价格表现出了极致的性价比！

　　正常市场情况下，同一个项目，商住的售价一般在住宅产权的70-80%，按链家3月份约9.8万/㎡成交单价（链家最近一次成交）来算，悦麟的正常售价应在7-8万/㎡，而目前的均价却只需要5.6万/㎡，仅相当于二手房屋的60%不到！

　　商办租金方面，根据中指研究院多个方面数据显示，TODTOWN天荟悦麟2024-2025年间租金一度突破5元/㎡/天，而距离它不远的凯德龙之梦闵行广场租金却仅约3.93元/㎡/天，TOD加持的力量可见一斑！

　　天荟TODTOWN悦麟的配套优势不仅体现在交通枢纽的强势赋能，更通过多方面的城市配套资源整合：

　　● 调减住房限购政策：合乎条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭）在外环外购买住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数，在外环内限购 2 套住房，非沪籍成年单身人士自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。● 优化住房公积金政策：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%，首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套可提高至 216 万元，二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。同时，购买新建预售商品住房的缴存人可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　● 优化个人住房信贷政策：银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　● 完善个人住房房产税政策：对合乎条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。购买新房对于个人更甚至是家庭来说，都是一个重大的抉择，我们应该慎重三思的考虑，除了当时的一个价值， 还需考察周边板块配套，未来在二手市场的保值空间到底有多少。如果是作为投资的话需要仔细考虑升值价值。