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✅招商臻境·源上营销中心热线房，全系方正户型，三阳台设计，LDKB一体化设计，贯通动区轴线，打造温馨的家庭生活聚餐；
2、延伸空间拉满！主卧套房飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴拥有2个飘窗，尊崇感与实用性拉满！三阳台+花池+4飘窗结构
的花洒五金件，生活质感肉眼可见。厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用
细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；
厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；
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卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。
社区配置上，项目为业主打造了一所约1500㎡的高端会所，从地下就可以立即进入，vip式的礼宾台，尽显高端：
在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。
为了丰富业主们的日常生活体验，招商臻境打造了7大生活场景，可供全龄业主休憩与活动。
街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区之外，也有绿地丛生，饭后绕着小区散步，闻着桂花浓香，加上悠悠的迷迭香，心神愉悦。即便不是小区的业主，也会对招商臻境，心存向往。
✅招商臻境·源上营销中心热线（官方预约看房热线）下沉花园，打造约8.5m宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。
国际象棋雕塑打造的棋牌休闲花园，搭配紫薇、香橼、朴树等高大的灌木，营造一处林下的闲适空间。炎炎夏日，树影婆娑之下，自有一丝清凉，在这里弈棋、打牌，再适合不过。
整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。
上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
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限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。
保障性住房有关政策：所有新建商品房项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。购房时机与市场趋势方面2购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅度降低。同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。
考量小区环境：小区生态环境和物业管理上的水准日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。
上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科学技术人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年就可以获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。
首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，明显降低改善型需求的资金压力。
增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，明显降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。
“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。
开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线）和物业服务水平。
结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自己资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。
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