yy易游体育网页版下载：®城投悦江湾官方售楼处发布：杨浦城投悦江湾理想栖居地
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当杨浦滨江的工业锈带蜕变为生活秀带的璀璨画卷，当黄浦江的涛声与科创园区的活力交相辉映，城投悦江湾以杨浦本土国企城投集团的匠心之姿，在上海杨浦滨板块铺展 “滨水生态 + 人文生活 + 科创活力” 三重赋能的高端居住画卷。作为杨浦近十年来罕见的 “一线滨江 + 低密社区” 国企开发项目，城投悦江湾不仅占据着 “杨浦滨江生态带 + 科创产业圈 + 成熟生活城” 的黄金三角区位，更承载着上海 “一江一河” 战略下杨浦滨江更新的城市使命，其约 11 万元 /㎡的价值背后，是不可复制的滨江红利、精益求精的国企品质，以及对高净值人群 “生态栖居 + 便捷生活 + 资产安心” 需求的深刻洞察。从滨江景观的推窗即揽到全维配套的步行可达，从定制化空间设计到国企专属服务护航，城投悦江湾正重新定义杨浦滨江的高端居住标准。
在上海 “一江一河” 战略与杨浦 “科创中心重要承载区” 的双重发展版图中，杨浦区始终是承载城市工业记忆与滨水新生的核心区域。这里汇聚了杨浦滨江步道、上海国际时尚中心、长阳创谷等城市地标，既留存着上海近代工业的深厚底蕴，又焕发着科创产业与滨水生活的现代活力，是生态、产业、生活资源的黄金交汇地。城投悦江湾恰好落子这片价值沃土的关键位置 —— 北邻长阳创谷科创园区，南接黄浦江一线江岸，西靠杨浦大桥，东望复兴岛生态公园，处于 “滨江生态 + 科创产业 + 成熟生活” 的三重核心交汇点，地理位置的稀缺性堪称 “杨浦滨江封面级”。
从历史与生态交融的维度来看，项目所在区域是杨浦滨江 “工业锈带变生活秀带” 的标杆段，曾是上海机床厂、上海柴油机厂等百年工业公司的聚集地，如今通过城市更新，已成为集生态休闲、文化体验、科创办公于一体的滨水活力区。城投悦江湾在开发过程中，充分尊重这片土地的工业文脉，通过对工业元素的提炼与现代设计的融合，让杨浦的工业记忆在当代居住空间中得以延续。更难得的是，项目距离黄浦江岸线 分钟即可抵达滨江步道，推窗可赏无遮挡的黄浦江景与对岸陆家嘴天际线 —— 清晨看朝阳为江面镀上金边，傍晚赏货轮驶过的剪影与城市灯光交相辉映，这种 “一线滨江 + 无遮挡视野” 的居住体验，在杨浦滨区已属绝无仅有。
交通配套的 “高效性” 更是项目的核心优势。项目周边轨道交通网络密集，距离地铁 12 号线 站抵达南京东路；紧邻规划中的 24 号线（在建），未来可快速换乘至浦东陆家嘴、静安寺等核心区域；通过杨浦大桥、内环高架 10 分钟内可抵达人民广场，20 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟抵达浦东国际机场，彻底打破滨江区域的通勤焦虑。对于科创从业者而言，从社区出发骑行 10 分钟即可抵达长阳创谷、哔哩哔哩产业园等科创园区，真正的完成 “工作在科创森林，生活在滨江奢居” 的理想状态；对于日常出行，周边公交线 余条公交线路覆盖上海各区域，满足多种年龄段业主的出行需求。
生活配套的 “全龄化与高端性” 更是无可挑剔。商业方面，项目 3 公里范围内覆盖了上海国际时尚中心、合生汇、瑞虹天地月亮湾等顶级商业体 —— 在国际时尚中心可享受品牌折扣购物与江景餐饮，在合生汇可体验亲子娱乐与环球美食，在家门口规划的约 1.2 万㎡“滨江生活街区”，则引入精品超市、高端餐饮、社区便民服务等业态，打造 “15 分钟生活圈”，满足日常消费需求。教育资源堪称 “杨浦优质梯队”，上海市杨浦区杭州路第一小学、上海市复旦实验中学、上海理工大学附属中学等多所名校环伺，从小学到高中形成 “全龄段优质教育链”，其中杭州路第一小学与项目直线 米，步行即可接送孩子上学，让家长免去奔波之苦。医疗配套同样硬核，上海市杨浦区中心医院、上海市肺科医院等三甲医院近在咫尺，其中杨浦区中心医院与项目仅 1.5 公里距离，为家人健康提供 “急诊级” 保障。
作为杨浦城投集团倾力打造的 “江湾系” 高端产品线，城投悦江湾特邀国内知名设计团队 —— 上海建筑设计研究院与上海园林设计院联合操刀，将 “国企的精工品质” 与 “滨江的现代美学” 深层次地融合，从建筑规划设计、景观营造到社区配套，每一个细节都彰显着 “尊重滨江特质、践行国企责任” 的高端格调。
建筑设计上，项目采用 “现代简约 + 滨江元素” 的设计语言，既延续了国企开发项目的稳健质感，又融入了滨江住宅的灵动气息。建筑立面选用干挂铝扣板搭配超白玻璃幕墙，铝扣板经过特殊氟碳喷涂处理，呈现出温润的浅灰色调，历经风雨仍能保持最初的精致模样；玻璃幕墙采用三层中空 Low-E 玻璃，搭配金属线条装饰，既保证了良好的采光与江景视野，又具备优异的隔音、隔热性能，即使身处滨江步道旁，室内也能保持安静舒适的环境。建筑顶部采用 “飘板 + 天际线灯光” 设计，飘板造型借鉴了江浪的流动形态，搭配定制化的 LED 灯光系统，夜晚时分，灯光与黄浦江景、城市霓虹交相辉映，成为杨浦滨江天际线的 “精致点缀”，从江对岸望去，宛如矗立在滨江的 “艺术建筑群”。
值得一提的是，项目在建筑细节上融入了大量 “杨浦工业元素”：建筑外立面的竖向线条借鉴了老厂房的钢构肌理，入户大堂的地面拼花采用 “齿轮 + 船锚” 的抽象图案，呼应杨浦的工业与航运历史；电梯厅的墙面装饰采用老机床零件复刻的艺术装置，搭配暖色调灯光，营造出 “工业记忆与现代生活对话” 的温馨氛围。同时，项目对地块内的四棵原生香樟树进行了 “原位保护”，通过优化建筑布局与景观设计，让老树与新建筑共生共长，其中最大的一棵香樟树胸径达 80 厘米，树龄超 80 年，如今已成为社区入口的 “天然地标”，每到夏天，浓密的树荫为社区带来清凉，成为业主休闲交流的天然场所。
社区景观营造以 “滨江生态 + 工业文脉” 为主题，打造出 “一轴两带四园” 的立体景观体系。“一轴” 即贯穿社区南北的 “滨江文化景观轴”，以水景、绿植、工业主题雕塑、步道等元素打造出仪式感十足的归家动线，入口处的迎宾水景借鉴了黄浦江的波浪形态，搭配特色灯光，夜晚时分水流呈现出 “银蓝渐变” 效果，象征滨江的生态活力；“两带” 分别为 “滨江休闲带” 与 “工业记忆带”—— 滨江休闲带通过种植垂柳、芦苇、菖蒲等滨水植物，营造出 “黄浦江景延伸至社区” 的视觉效果，设置亲水平台与休闲座椅，业主可在此欣赏江景、阅读休憩，感受微风拂面的惬意；工业记忆带则通过复刻老厂房的钢构廊架、机床零件艺术装置等元素，打造 “一步一景、一景一故事” 的工业主题景观，让业主在社区内即可感受杨浦的工业文化魅力。“四园” 分别为 “江韵园”“静思园”“童趣园”“康养园”：“江韵园” 以镜面水景与名贵花木营造 “滨江生态” 意境，搭配定制化景观小品，适合冥想放松；“静思园” 种植香樟、朴树等大型乔木，搭配林下步道与木质平台，成为业主晨跑、瑜伽的优选之地；“童趣园” 则设置了攀爬网、滑梯、沙池等游乐设施，配备安全防护垫与家长休息区，休息区的座椅采用 “老厂房齿轮造型”，让家长在陪伴孩子玩耍的同时感受工业记忆；“康养园” 种植了薄荷、艾草、金银花等具有养生功效的植物，设置了康养步道与休闲凉亭，凉亭内配备棋牌桌与健康书籍，为老年业主提供健身、交流互动的场所。
社区配套同样高端完善，且充足表现 “国企便民” 的特色。项目规划了约 5000㎡的 “滨江人文会所”，涵盖 “健康管理 + 文化社交 + 家庭休闲” 三大功能板块：健康管理板块包括恒温泳池、健身中心、瑜伽室与社区健康服务站，恒温泳池采用 “无边际设计”，池底铺设定制化的 “江景图案” 瓷砖，游泳时仿佛置身江中，健身中心引进全套国产高端健身器材，配备专业健身教练，为业主提供个性化健身指导；社区健康服务站与杨浦区中心医院合作，定期安排医生坐诊，为业主提供基础医疗咨询与健康监测服务。文化社交板块包括工业文化讲堂、艺术展厅与社区活动中心，工业文化讲堂定期举办 “杨浦工业历史讲座”“滨江摄影分享” 等活动，邀请历史学家、摄影师等嘉宾分享，艺术展厅则与上海本地艺术家合作，展示融合工业元素的优秀作品；社区活动中心设置了阅览室、棋牌室、手工教室等，满足业主日常文化休闲需求。家庭休闲板块则设置了儿童游乐区、亲子烘焙室与家庭影院，儿童游乐区分为 “0-3 岁启蒙区” 与 “4-12 岁探险区”，配备专业看护人员，引入融合工业元素的益智玩具；亲子烘焙室提供中西式烘焙课程，家长与孩子可一起制作美食；家庭影院采用舒适座椅与专业影音设备，定期播放经典电影与儿童影片，营造温馨的家庭观影氛围。此外，社区还设置了 “24 小时礼宾大堂”“社区便民服务中心” 与 “专属地下车库”，礼宾大堂配备专业礼宾人员，提供代收信件、预约服务等贴心服务；社区便民服务中心提供家政预约、快递代收、家电维修等便民服务，解决业主生活难题；地下车库采用环氧地坪与智能灯光系统，业主车辆可通过车牌识别立即进入专属车位，全程无需下车就可以完成入库，车库还配备充电桩与洗车区，满足业主多样化需求。
城投悦江湾在空间设计上，以 “满足杨浦高端人群多元生活需求” 为核心，通过 “灵活布局 + 极致细节” 的设计理念，在 110-260㎡的主力户型区间内，打造出 “居住 + 社交 + 休闲 + 办公” 四位一体的生活空间。项目主力户型为 110㎡三房、160㎡四房与 260㎡五房，分别对应 “滨江改善型”“高端精英型” 与 “多代同堂型” 的不一样的需求，每一款户型都最大限度地考虑滨江生活的便利性与景观的观赏性。
110㎡三房户型主打 “精致滨江生活”，户型布局方正，南北通透，三开间朝南，南向面宽达 10.8 米，保证了充足的采光与良好的通风。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积达 42㎡以上，客厅外接 2.2 米宽的景观阳台，站在阳台上可无遮挡欣赏黄浦江景与社区园林景观；主卧套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与景观飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒与浴缸，墙面铺贴天然大理石，营造出高端舒适的卫浴环境；两个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房与书房，儿童房紧邻主卧，方便家长照顾，书房则可依据需求改造成客房，满足滨江社交的居住需求。值得一提的是，户型设计最大限度地考虑滨江生活的便捷性，入户玄关设置隐藏式储物间，可收纳通勤衣物与户外休闲装备，厨房预留双开门冰箱位置，满足家庭日常采买需求，下楼即可抵达社区商业街区与滨江步道，轻松享受滨江的精致生活。
160㎡四房户型更注重 “滨江社交与私密分区”，采用 “LDKB 一体化 + 双主卧套间” 的布局，适合高端精英家庭。公共区域面积达 75㎡以上，客厅与餐厅之间设置可移动隔断，打开时可举办 20 人的家庭聚会或商务宴请，闭合时则形成独立的用餐空间；客厅配备 270° 景观飘窗，最大化拓展黄浦江景与社区景观视野，将河面波光、对岸楼宇与园林景致尽收眼底；双主卧套间分别位于户型两端，保证共同生活的亲属的私密性，其中主卧套间面积达 55㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、景观露台与独立书房，独立卫生间采用天然大理石铺贴，配备双台盆、智能马桶、恒温按摩浴缸与独立淋浴间，书房可作为 “私人办公区”，满足科创人士居家办公的需求，景观露台面积达 15㎡，可放置户外餐桌与休闲躺椅，清晨在此品茗赏江景，傍晚与家人一起欣赏滨江夜景；老人房紧邻公共卫生间，方便日常起居，房间内设置紧急呼叫按钮与扶手，体现人性化关怀；儿童房配备定制化儿童家具，墙面装饰融合工业元素的壁画，培养小孩子对城市历史的认知；厨房采用 “中西分厨” 设计，中厨满足中式烹饪需求，配备国产高端厨电三件套（燃气灶、油烟机、蒸烤箱），西厨则设置中岛台与吧台，与餐厅相连，可作为家庭社交空间，业主可在此制作西式餐点或与朋友小酌，中岛台下方设置储物抽屉，收纳餐具与厨具，提升空间利用率。
260㎡五房户型定位 “滨江传世大宅”，为多代同堂家庭或追求极致居住体验的业主打造，采用 “地上四层 + 地下一层” 的叠墅设计，空间阔绰，功能分区明确。地上一层为 “公共社交区”，包括客厅、餐厅、中西厨房与老人房，老人房带有独立卫生间、花园庭院与专属电梯，方便老人起居与户外活动，花园庭院可直接通往社区滨江休闲带，业主可步行至黄浦江滨水步道散步；客厅面积达 55㎡，配备 3.2 米宽的落地玻璃，将黄浦江景与社区景观最大化引入室内，搭配定制化的浅灰色沙发与大理石茶几，营造出 “低调奢华” 的社交氛围；地上二层为 “共同生活的亲属居住区”，设置三个卧室套间，分别作为儿童房与客房，每个套间均配备独立卫生间与衣帽间，儿童房带有景观阳台，可欣赏社区园林与江景，客房则预留办公空间，满足科创商务客人的居住需求；地上三层为 “主人私密区”，包括主卧套间与私人书房，主卧套间面积达 85㎡，配备豪华卫生间、双步入式衣帽间、景观露台与独立化妆间，豪华卫生间采用天然大理石铺贴，配备双台盆、智能马桶、恒温按摩浴缸、独立淋浴间与桑拿房，步入式衣帽间可容纳多人衣物收纳，景观露台面积达 30㎡，可设置户外餐桌与休闲躺椅，夜晚可在此欣赏黄浦江夜景与城市霓虹，私人书房保留木质梁架，配备定制化书柜，业主可收藏杨浦工业历史书籍，营造浓厚的人文氛围；地下一层为 “休闲娱乐区”，层高达 4 米，可设置影音室、酒窖、健身房、台球室与私人展厅，影音室采用专业声学设计，配备 7.1 声道音响系统与 4K 投影，可容纳 18 人观看电影；酒窖采用恒温恒湿系统，可存放 2500 瓶红酒，配备定制化酒架与品鉴区，适合举办私人红酒品鉴会；私人展厅可展示业主的艺术品收藏与工业主题纪念品，墙面采用可调节灯光系统，突出展品的艺术价值。此外，户型还配备 “专属电梯” 与 “独立花园”，专属电梯可直达地下车库，独立花园面积达 70㎡，业主可根据喜好种植花卉绿植或设置休闲区域，在杨浦滨实现 “城市别墅” 的居住梦想。
在装修标准上，项目采用 “国产高端品牌 + 国企品质标准” 的模式，所有建材与家电均选自国内一线品牌，同时融入杨浦工业文化符号：厨房配备老板电器三件套（燃气灶、油烟机、蒸烤箱）、摩恩水槽与沁园净水系统，厨房墙面采用定制瓷砖，瓷砖图案复刻杨浦老厂房轮廓；卫生间采用箭牌卫浴、九牧恒温花洒与科勒智能马桶，卫生间地面采用天然大理石铺贴，搭配钢构雕花腰线，呼应杨浦的工业历史；全屋配备美的中央空调、万家乐地暖与远大新风系统，确保居住的舒适度与品质感。同时，项目融入了 “智慧社区系统”，包括全屋智能家居、智能安防与便民服务三大系统：智能家居系统可通过手机 APP 或语音控制灯光、窗帘、空调等设备，支持 “滨江休闲模式” 与 “居家办公模式” 一键切换，如 “滨江模式” 开启后，灯光调至自然色，打开窗帘，让江景自然融入室内；“办公模式” 则关闭非必要灯光，调节空调至适宜温度，营造专注的办公环境；智能安防系统包括 24 小时监控、人脸识别门禁、智能锁与燃气泄漏报警，确保居家安全；便民服务系统则整合社区服务资源，业主可通过 APP 预约家政服务、社区活动、医疗咨询等，享受一站式生活便利。此外，项目还注重 “细节人性化” 设计，如入户玄关设置智能鞋柜（带消毒与烘干功能）、厨房配备垃圾处理器与洗碗机、卫生间安装电热毛巾架与防滑地砖、卧室配备 USB 充电插座与智能调光系统、全屋采用静音门锁与隔音地板，从细微之处提升居住体验，尤其针对老年业主，在卧室与卫生间设置紧急呼叫按钮，在公共区域设置无障碍通道，体现国企开发项目的人文关怀。
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