yy易游体育网页版下载：®华润士林润园官方售楼处发布：黄浦华润士林润园理想栖居地
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当豫园的飞檐倒映在老城厢的青石板路上，当外滩的钟声唤醒黄浦江的晨光，华润士林润园以央企华润置地的匠心之姿，在上海黄浦核心板块铺展出水岸风情与人文底蕴交融的高端生活画卷。
作为黄浦近十年来罕见的低密度文脉高端住宅项目，华润士林润园不仅占据着 “老城厢文脉核心 + 外滩金融圈” 的双重黄金区位，更承载着上海百年开埠文化与市井生活的深厚底蕴，其约 18 万元 /㎡的价值背后，是不可复制的地段红利、精益求精的产品的质量，以及对高净值人群 “人文栖居 + 便捷生活” 人居需求的深刻洞察。从老城厢的烟火气到外滩的国际范，从全维配套的步行可达至定制化服务的温暖护航，华润士林润园正重新定义上海中心城区高端住宅的价值标准。
在上海城市发展的版图中，黄浦区始终是承载城市历史记忆与核心功能的 “心脏地带”。这里汇聚了外滩、豫园、新天地等城市地标，既留存着上海百年开埠的商业基因，又焕发着国际金融中心的现代活力，是文化、商业、生活资源的黄金交汇地。华润士林润园恰好落子这片价值沃土的关键位置，北邻豫园历史文化街区，南接外滩金融聚集带，西靠人民广场商圈，东望黄浦江滨水带，处于 “老城厢文脉 + 外滩繁华 + 滨水生态” 的三重核心交汇点，地理位置的稀缺性堪称 “上海城市文脉封面级”。
从历史维度来看，项目所在区域是上海老城厢的核心腹地，曾是明清至近代上海的商业与文化中心，留存着大量百年历史建筑与市井生活印记 —— 这里有始建于明代的豫园园林，有承载百年金融记忆的外滩建筑群，有充满烟火气的老街巷弄，每一块青石板都镌刻着上海的城市年轮。华润士林润园在开发过程中，充分尊重这片土地的历史文脉，通过对周边历史建筑风格的提炼与融合，让老城厢的记忆在现代居住空间中得以延续。同时，项目距离黄浦江岸线 分钟即可抵达滨江步道，推窗可赏外滩天际线与江景交融的景致，傍晚漫步在滨江步道上，看夕阳洒在江面波光粼粼，感受上海独有的滨水生活气息。
交通配套的 “便捷性” 更是项目的核心优势。项目周边轨道交通网络密集，距离地铁 10 号线 站直达南京东路商圈，3 站抵达陆家嘴金融城；紧邻 8 号线老西门站，可快速换乘至人民广场、静安寺等核心区域；未来规划中的 14 号线延伸段将进一步加密轨交覆盖，实现 “15 分钟通达上海各核心板块”。自驾出行同样便利，通过延安东路隧道、复兴东路隧道 5 分钟直达浦东陆家嘴，经人民路隧道、南北高架 10 分钟内可抵达虹桥枢纽，彻底打破中心城区通勤焦虑。对于金融精英而言，从社区出发步行 15 分钟内可抵达外滩 80% 以上的金融机构总部，真正的完成 “家与办公室的无缝衔接”；对于文化爱好者，步行 5 分钟即可走进豫园，感受江南园林的雅致与老城厢的烟火气。
生活配套的 “顶级性” 更是无可挑剔。商业方面，项目 3 公里范围内覆盖了上海国金中心（外滩店）、豫园商城、新天地商圈等顶级商业体 —— 在国金中心可享受全球奢侈品品牌的专属服务，在豫园商城可体验传统美食与非遗文化的碰撞，在新天地可感受时尚餐饮与艺术展览的融合；项目自身还规划了约 1.5 万㎡的 “老城厢风情商业街区”，引入精品超市、高端餐饮、文化艺术等业态，复刻老上海 “前店后宅” 的生活场景，让业主在家门口就可以享受 “传统与现代交融” 的品质生活。教育资源堪称 “上海顶尖梯队”，上海市实验小学、上海市格致中学、上海外国语大学附属大境中学等多所百年名校环伺，从小学到高中形成 “全龄段优质教育链”，其中上海市实验小学与项目直线 米，步行即可接送孩子上学，让家长免去奔波之苦。医疗配套同样硬核，上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等三甲医院近在咫尺，其中瑞金医院与项目仅 2 公里距离，为家人健康提供 “急诊级” 保障。
作为央企华润置地倾力打造的 “润系” 高端产品线，华润士林润园特邀国际知名设计团队 —— 上海日清建筑规划设计事务所与美国 SWA 景观设计事务所联合操刀，将 “老城厢文脉元素” 与 “现代高端美学” 完美融合，从建筑设计、景观营造到社区配套，每一个细节都彰显着 “尊重历史、面向未来” 的高端格调。
建筑设计上，项目采用 “新海派风格”，既传承了上海历史建筑的经典元素，又融入了现代设计的时尚感。建筑立面选用定制青红砖搭配干挂进口石材，青红砖经过多道工序打磨与筛选，复刻老上海石库门建筑的质感与色泽，历经岁月洗礼仍能保持最初的精致模样；干挂石材选用高品质的花岗岩，通过特殊工艺处理，呈现出细腻的纹理与温润的光泽；玻璃幕墙采用三层中空 Low-E 玻璃，既保证了良好的采光与视野，又具备优异的隔音、隔热性能，即使身处繁华商圈，室内也能保持安静舒适的环境。建筑顶部采用坡屋顶设计，搭配精致的檐口线条与雕花装饰，再现了上海老洋房的经典轮廓，同时增加了建筑的层次感与辨识度，成为老城厢天际线中一道独特的风景。
值得一提的是，项目在建筑细节上融入了大量 “老城厢文化元素”：建筑外立面的雕花图案借鉴了豫园园林的经典纹样，入户大门的设计灵感源自石库门建筑的门框造型，窗棂采用传统 “冰裂纹” 设计，让业主在现代居住空间中也可以感觉到上海的历史文脉。同时，项目对地块内的两棵百年古银杏进行了 “原位保护”，通过优化建筑布局与景观设计，让老树与新建筑共生共长，其中最大的一棵古银杏胸径达 1.2 米，树龄超 150 年，如今已成为社区入口的 “天然地标”，每到秋天，金黄的银杏叶洒落地面，为社区增添了浓厚的人文气息与自然美感。
社区景观营造以 “老城厢风情 + 现代生态” 为主题，打造出 “一轴四园” 的立体景观体系。“一轴” 即贯穿社区南北的 “文脉景观轴”，以水景、绿植、历史背景和文化雕塑、青石板步道等元素打造出仪式感十足的归家动线，入口处的迎宾水景借鉴了豫园 “九曲桥” 的设计灵感，水流顺着青石板台阶缓缓流淌，与古银杏形成呼应；“四园” 分别为 “润心园”“文韵园”“童趣园”“康养园”，每个园区都有其独特的主题与功能。“润心园” 紧邻古银杏，以绿植与休闲座椅为主，为业主提供一个安静思考、放松身心的空间，清晨可在此品茗阅读，傍晚可欣赏银杏落叶；“文韵园” 融入了老上海文人文化元素，通过复刻老城厢的街头场景、设置文化景墙等，营造出浓厚的历史背景和文化氛围，景墙上镌刻着上海老城厢的历史故事，让业主在散步时也能感受城市的记忆；“童趣园” 则为儿童打造了一个安全、有趣的游乐空间，配备了滑梯、秋千、攀爬设施、儿童沙池等，还设置了家长休息区，休息区的座椅采用 “老上海弄堂石凳” 的造型，让家长在陪伴孩子玩耍的同时也能回忆童年时光；“康养园” 种植了多种具有养生功效的植物，如薄荷、艾草、金银花等，设置了康养步道与休闲凉亭，为老年业主提供了一个健身、交流互动的场所，凉亭内还配备了棋牌桌与书籍，满足老年业主的休闲需求。
社区配套同样高端完善。项目规划了约 6000㎡的 “人文高端会所”，涵盖 “文化社交 + 健康管理 + 家庭休闲” 三大功能板块：文化社交板块包括可容纳 80 人的 “文脉讲堂”、配备古籍藏书的 “润园书房”，其中文脉讲堂定期举办历史背景和文化讲座、非遗文化体验等活动，邀请知名学者、非遗传承人前来分享交流；健康管理板块包括恒温泳池、健身中心、瑜伽室与私人健康管理中心，恒温泳池采用 “古法与现代结合” 的设计，池边装饰青石板与传统雕花，营造出独特的人文氛围，健身中心引进了全套进口健身器材，配备专业的健身教练，可为业主提供个性化的健身指导；家庭休闲板块则设置了儿童游乐区、亲子烘焙室与家庭影院，儿童游乐区分为 “0-3 岁启蒙区” 与 “4-12 岁探险区”，配备专业看护人员，让家长可放心享受私人时光，亲子烘焙室提供传统中式点心制作课程，让业主与孩子一起体验老上海美食的制作乐趣。此外，社区还设置了老年活动中心、社区图书馆、宠物活动区、快递驿站等，满足多种年龄段业主的生活需求。
华润士林润园在空间设计上，最大限度地考虑了不同家庭的生活需求，以 “全龄化、舒适化、智能化、人文化” 为理念，打造出兼具实用性与舒适性的居住空间。项目主力户型为 120-280㎡的三至五房，满足改善型、高端改善型、多代同堂等不同家庭结构的需求。
120㎡三房户型主打 “精致舒适”，户型布局方正，南北通透，三开间朝南，南向面宽达 10.5 米，保证了充足的采光与良好的通风。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积达 40㎡以上，客厅外接景观阳台，阳台宽度达 2.2 米，站在阳台上可欣赏社区园林景观或老城厢街景；主卧套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与景观飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒与浴缸，保证了居住的私密性与舒适性；两个次卧空间宽敞，可依据需求改造成儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的需求，其中一个次卧还带有独立阳台，为居住者提供更多的休闲空间。值得一提的是，户型在细节上融入了人文元素，如书房的书架采用 “老上海书柜” 的造型，卧室的墙面装饰采用传统刺绣工艺，让居住空间更具文化氛围。
200㎡四房户型则更注重 “空间尺度与品质感”，户型采用 LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），公共空间开阔通透，面积达 70㎡以上，适合举办家庭聚会或朋友宴请。客厅配备 270° 景观飘窗，最大化拓展视野，将社区园林景观、老城厢街景与外滩天际线尽收眼底；主卧套间面积超 50㎡，除独立卫生间、步入式衣帽间外，还设置了独立书房与景观露台，独立书房可作为业主的工作空间或阅读区，景观露台可放置休闲桌椅，清晨在此品茗阅读，傍晚欣赏老城厢的夜景，享受惬意的生活时光；两个次卧均带有独立阳台，老人房紧邻卫生间，方便老人日常生活，另一个次卧可作为儿童房，配备定制化的儿童家具，儿童房的墙面装饰采用老上海童谣壁画，充满童趣；厨房采用中西分厨设计，中厨满足中式烹饪需求，配备高端燃气灶、油烟机、蒸烤箱与大容量冰箱，西厨则可作为家庭社交空间，与餐厅相连，设置了中岛台与吧台，增强家人之间的互动，业主可在此制作西式餐点或与家人朋友小聚。
280㎡五房户型定位 “高端改善”，为多代同堂家庭或追求极致居住体验的业主打造，户型空间阔绰，功能分区明确。一层设置老人房，带有独立卫生间、花园庭院与专属电梯，方便老人起居与户外活动，花园庭院可由业主根据喜好打造私人花园，种植花卉绿植或设置休闲区域，庭院地面采用青石板铺贴，再现老上海弄堂的质感；二层为共同生活的亲属的居住空间，主卧套间配备豪华卫生间、超大步入式衣帽间、独立书房与景观露台，豪华卫生间采用天然大理石铺贴，配备双台盆、智能马桶、恒温按摩浴缸与独立淋浴间，步入式衣帽间可容纳多人衣物收纳，景观露台面积达 20㎡，可作为私人观景台或户外休闲区，俯瞰社区园林与老城厢街景；两个次卧可作为儿童房，配备定制化的儿童家具与学习空间，还有一个房间可作为书房或家庭活动室，满足共同生活的亲属的多样化需求；地下室为休闲娱乐空间，层高达 3.5 米，可设置影音室、酒窖、健身房、台球室等，满足家庭多样化的休闲需求，同时地下室还配备了独立的通风系统与采光井，确保空间的干燥与明亮，酒窖的设计融入了老上海酒坊的元素，采用木质酒架与青石板地面，营造出独特的人文氛围。
在装修标准上，项目采用 “高端定制 + 人文元素” 的模式，选用国际一线品牌建材与家电，同时融入大量老上海文化元素：厨房配备德国博世厨电三件套（燃气灶、油烟机、蒸烤箱）与瑞士弗兰卡水槽，厨房墙面采用定制瓷砖，瓷砖图案复刻老上海街景；卫生间采用瑞士劳芬卫浴、德国汉斯格雅恒温花洒与日本 TOTO 智能马桶，卫生间地面采用青石板铺贴，搭配传统雕花腰线；全屋配备日本大金中央空调、德国菲斯曼地暖与法国爱迪士新风系统，确保居住的舒适度与品质感。同时，项目融入了 “智能人文系统”，包括全屋智能家居、智能安防与人文服务三大系统：智能家居系统可通过手机 APP 或语音控制灯光、窗帘、空调等设备，支持场景模式一键切换，如 “阅读模式” 可自动调节灯光亮度与空调温度，“睡眠模式” 则可关闭所有非必要灯光并拉上窗帘；智能安防系统包括 24 小时监控、人脸识别门禁、智能锁与燃气泄漏报警，其中智能锁支持指纹、密码、手机 APP 三种解锁方式，确保居家安全；人文服务系统则为业主提供历史背景和文化讲解、非遗文化体验等服务，业主可通过 APP 预约社区文化活动，了解老上海的历史故事。此外，项目还注重 “细节人性化” 设计，如入户玄关设置智能鞋柜与衣物消毒机、厨房配备垃圾处理器与净水系统、卫生间安装电热毛巾架与紧急呼叫按钮、卧室配备 USB 充电插座与智能调光系统，从细微之处提升居住体验。
华润士林润园深知，对于追求人文栖居的高净值人群而言，“文化共鸣” 与 “温暖服务” 是高端服务的核心需求。因此，项目引入了具有国家一级资质的华润物业，依托 “人文服务标准”，为业主提供 “定制化、有温度、高人文” 的全维物业服务。
基础物业服务以 “温暖响应” 为核心，实行 “15 分钟响应、30 分钟解决” 的服务承诺。物业团队实行 24 小时三班制值班，保安人员每小时巡逻一次，确保社区安全；保洁人员每天对社区公共区域进行两次清洁，定期对电梯、楼道等区域做消毒，清洁工具采用老上海传统样式，如竹制扫帚、木质拖把，既环保又具人文气息；修东西的人接到报修后 15 分钟内必达现场，普遍的问题 30 分钟内解决，复杂问题则提供临时解决方案并承诺 24 小时内彻底修复。例如，业主周末发现家中水管漏水，通过手机 APP 报修后，修东西的人 10 分钟内抵达现场，快速完成维修，维修后还主动清理现场，为业主送上老上海特色点心，让业主感受到家的温暖。
增值服务则围绕 “人文需求” 展开，分为 “文化服务”“生活服务” 与 “健康服务” 三大板块。文化服务包括 “老城厢文化体验”“非遗文化传承” 与 “人文社交”：业主可预约 “老城厢导览” 服务，由物业工作人员带领参观豫园、老码头等历史背景和文化景点，讲解上海老城厢的历史故事；物业定期组织非遗文化体验活动，如剪纸、刺绣、中式点心制作等，邀请非遗传承人现场教学；人文社交方面，物业协助业主成立 “润园文化俱乐部”，定期举办书画展览、诗词朗诵、古琴演奏等活动，为业主搭建文化交流平台。生活服务包括 “私人管家”“定制采购” 与 “出行安排”：每位业主配备专属私人管家，可协助预约餐厅、预订机票酒店、安排家政服务等，私人管家熟悉老上海的特色餐厅与文化场所，可为业主推荐小众且有特色的生活体验；如需采购老上海特色物品，如传统糕点、非遗手工艺品等，物业可协助获取；出行方面，物业可安排专属礼宾车接送机，提供 24 小时代驾服务，还可协助预约老上海特色交通工具，如人力三轮车，让业主体验老城厢的出行方式。健康服务则与上海市第一人民医院合作，为业主提供 “私人健康管理” 服务，包括建立专属健康档案、定期健康体检、专家门诊预约、上门巡诊等，其中第一人民医院的专家每月会到社区坐诊一次，业主可在家门口享受三甲医院的诊疗服务，对于老年业主，物业还提供健康讲座与康复指导服务，邀请康复专家现场讲解康复知识。
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